** Prédio Comercial com Grande potencial de valorização e diversificação de uso**. Não perca a chance!

**Características:**

✨ **Térreo:**
- **Amplo salão comercial** com ótima visibilidade e fluxo de pessoas
- **Piso resistente** e **portão grande** para excelente iluminação e ventilação
- **Banheiros e área de serviço** para total funcionalidade

✨ **Primeiro Andar:**
- Outro **grande salão** ideal para **escritório, showroom ou área de convivência**
- **Diversificação de uso** para expansão do negócio

✨ **Segundo Andar:**
- **Residência ou escritório** com **quartos, cozinha e banheiro**
- **Varanda** com vista privilegiada, perfeito para quem busca privacidade

**Vantagens:**
- **Versatilidade total**: **Residencial, comercial ou escritório**
- **Rendimento imediato** com possibilidade de aluguel comercial ou misto
- **Excelente localização** na vila Prudente, fácil acesso ao centro e transporte público.
A Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello é uma importante via arterial da cidade de São Paulo. Com cerca de dez quilômetros de extensão, corta e faz a ligação entre : São Lucas e Sapopemba, além de dar acesso ao distrito do Ipiranga

**IPTU**: R$ 1.153,63 /mês
⚡ **Energia Trifásica** disponível!

Aluguel independente por andar:
1º andar: R$ 8.000,00 - 165,90m2
2º andar R$ 4.500,00 - 165,90m2
3º andar R$ 3.500,00 - 142,57m2
Ou
Venda R$2.900.000,00
Agende sua visita e venha conhecer esse imóvel incrível!